长城大厦行销企划书工程定位一、立地条件分析24二、工程优劣分析27三、产品定位28四、目标客户定位29五、面积定位29六、价格定位30一、立地条件分析〔一〕工程概况位于凯旋路轻轨明珠线，延安高架中山北路中间，工程东面为凯旋路，南面是白兰路，两侧为中山西路，北面是曹杨路
华东师范大学和长风公园就在该地块的南面
〔二〕工程技术经济指标基地面积：11600 平方米容积率：7
6总建面积：88000 平方米〔三〕地块环境概述在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区，如曹杨六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑风格一般，所以景观不佳
只有南面距华东师范大学一站路，而且普陀区最大的公园长风公园也在该方向上，所以该地块的南面景观相对较好
〔四〕环境卫生、社会治安情况1、环境卫生情况据悉本地块原本是拆迁地，不会给本地区遗留下什么污染问题
但该地块的东西两侧分别是轻轨 3 号线和中山西路主干道
来往车辆较多，造成很大的噪音和空气污染
地块周围的社区居民多为当地的居民，其附近道路环境卫生一般
2、社会治安状况本地块处于普陀区的中山西路旁，周围居民多为本地上海人，治安形式较好
〔五〕地块周围的交通条件1、环临的公共交通条件本地块两面为中山西路，是上海市区内环线的主干道，公交线路较多，车流量很多，有876、、224、143 等多条公交线路
〔详见下表〕路面起点终点途经车次地块所处站名备注中山西路凉城新村怒江路876曹杨路6：13～20：53宜川路冠生园路224曹杨路5：42～22：52龙华南路大渡河路44曹杨路5：05～23：52曹家渡丰庄143曹杨路6：08～23：08管弄路新泾新村846曹杨路6：09～18：39西区火车站上体馆924曹杨路6：16～19：26西体育会路茅台路829曹杨路6：09～22：39襄杨西路建德花园94曹杨路4：39～23：49中华新路新泾五村216曹杨路5：
