2024 年上半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试卷一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、现需要测算城市中 A、B、C 三点的繁华影响度分值，A 点位于城市中心，B点距市中心 5km,C 点距市中心 10km,已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为 10，半径为 20km,区级功能影响的作用分为 6,半径为 8km，街级功能影响的作用分为 3,半径为 2km,则 A、B、C 三地的繁华度影响分各为. A：19，16,10 B:19,19，16 C：10,6,3 D：16，6,3 E:国家实行土地估价师资格认证制度 2、下列农用地转用的批准权限中,应由国务院批准的包括__。 A．城区人口在 100 万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的 D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性讨论报告的制度 B．制度统计调查方案 C．确定统计讨论的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置 4、新增建设用地有偿使用费的本质是。 A：土地的取得成本构成之一 B:政府土地收益 C:土地资源税 D：土地流转税 E：35％~50％5、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998 年真题） A:1／4 B:1／2 C:整个 D：一年 E：合法性 6、采纳收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．(2024 年真题) A：0．5 个百分点左右 B：1 个百分点左右 C:2 个百分点左右 D：标准未规定 E：合法性 7、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__. A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价收费具体数额 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等. A:一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素 9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标,一为自然环境，二为环境。 A:社会 B:人文 C：经济 D：地质 E：合法性 10、下列可不设定行政许可的事项是__. A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人 C．有关企业的资格、资质制度 D．行政机关采纳事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题...
