下半年云南省土地估价师管理法规普通合伙企业试题

2024 年下半年云南省土地估价师《管理法规》:普通合伙企业试题一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、估计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8％,该房地产的无限年期价格为万元。【2024 年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C:381．25 D:395．83 E：时间因素 2、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种讨论. A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分3、某城镇有两个长途汽车站 A 和 B，功能分别是 100 和 70，其影响半径分别为5000m 和 3000m。有一定级单元距 A 4000m，距 B 1000m，则在住宅用地定级中，采纳线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__. A．20。0 B．23。3 C．46。7 D．66.7 4、某宗地的土地取得成本为 1500 万元，土地开发成本为 3000 万元,投资利息500 万元,销售费用 400 万元，销售税费 600 万元,开发完成后的房地产价值为9000 万元,则投资该宗地的收益率为。【2024 年考试真题】 A：55．6% B：50．0％ C：61．2% D:66．7％ E:时间因素5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。 A．1：10000~1：25000 B．1:5000～1：10000 C．1：25000～1：50000 D．1：50000~1:100000 6、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。 A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据 B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一 C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 7、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000 元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元／平方米,而 B 街所在区域由于规划所限，估计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2024 年考试真题】 A：10000 B:12000 C：8000 D:11000 E:时间因素 8 、 某 城 市 1996 年 至 2001 年 各 年 与 上 一 年 相 比 ， 地 价 增 长 速 度 依 次 为1％、2％、5％、6%、5％、3％,若以 1998 年为基期...