2024 年下半年天津土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动. A．扩建、改建房屋 B．转让房屋 C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋 2、有一宗房地产总价为 100 万元,又知综合还原率为 7％,土地还原率为 6%,建筑物还原率为 8%，则该宗房地产的土地价格为万元. A:30 B:40 C:50 D：60 E:时间因素3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，估计 2 年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元，综合还原率为 7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2024 年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E:时间因素 4、路线价估价法的精度与密切相关。 A：路线价修正体系与深度指数 B:路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D:路线价与标准宗地 E：时间因素5、企业进行存货核算时,确认存货范围的原则是。 A：在盘算日期,法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货 C:在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的,不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E:土地 6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气 7、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A:市场法 B：成本法 C：收益法 D:假设开发法 E:时间因素 8、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。 A．愈大 B．愈小 C．不变 D．基本不变 9、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C:建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 10、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2024、【2024 年考试真题】 A：37．5％、29．5％、20．7％和 12．3％ B:40%、30％、20％和 10％ C：50%、25%、15％和 10％ D:42．5％、30％、20％和 7．5% E：时间因素11、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。 A．土地供给稀缺...
