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下半年重庆省房地产估价师经营与管理市场定位的含义试题

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2024 年下半年重庆省房地产估价师《经营与管理》:市场定位的含义试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、《中华人民共和国宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购 2、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为 30 年和 40 年,申报价格分别为2700 元/㎡和 2800 元/㎡,该类房地产的酬劳率为 10%,则两宗土地价格比较. A:甲比乙高 B:甲比乙低 C:甲乙基本一样 D:无法推断孰高孰低 E:工业用地的监测点评估价格3、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择__. A.买方代理 B.卖方代理 C.联合代理 D.双重代理 4、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在__年以上。 A.30 B.25 C.20 D.155、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。 A:市场价值 B:清算价值 C:快速变现价值 D:投资价值 E:工业用地的监测点评估价格 6、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入 30 万元,运营费用需要 10万元,资本化率为 10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为 40 年,则该宗房地产的收益价格为__万元。 A.180 B.196 C.200 D.300 7、某仓库房地产土地面积为 1000㎡,容积率为 0。8,对应的土地单价为 850 元/㎡,现拟变更为商业用地,容积率为 2.0,并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元/㎡,则理论上应补地价的数额为万元. A:93。75 B:115 C:293。75 D:315 E:工业用地的监测点评估价格 8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是__. A.开发商 B.承包商 C.相关的政府部门 D.监理单位 9、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15%,国家债券的收益率为 4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0。4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为__。 A.6% B.8。4% C.11% D.15% 10、某宗房地产的土地面积 300m2,建筑面积 250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,测算拆迁费用为每平米建筑面积 300 元,残值为每平米建筑面...

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