下半年重庆省房地产估价师经营与管理市场定位的含义试题

2024 年下半年重庆省房地产估价师《经营与管理》：市场定位的含义试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征购 2、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为 30 年和 40 年,申报价格分别为2700 元／㎡和 2800 元／㎡，该类房地产的酬劳率为 10％，则两宗土地价格比较. A：甲比乙高 B：甲比乙低 C：甲乙基本一样 D：无法推断孰高孰低 E:工业用地的监测点评估价格3、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__. A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理 4、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。 A．30 B．25 C．20 D．155、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。 A:市场价值 B:清算价值 C:快速变现价值 D：投资价值 E:工业用地的监测点评估价格 6、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30 万元，运营费用需要 10万元,资本化率为 10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年,则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．180 B．196 C．200 D．300 7、某仓库房地产土地面积为 1000㎡,容积率为 0。8，对应的土地单价为 850 元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为 2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元／㎡,则理论上应补地价的数额为万元. A：93。75 B：115 C：293。75 D:315 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__. A．开发商 B．承包商 C．相关的政府部门 D．监理单位 9、某一时段房地产投资市场的平均收益率为 15％，国家债券的收益率为 4％，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0。4，那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为__。 A．6% B．8。4% C．11% D．15％ 10、某宗房地产的土地面积 300m2,建筑面积 250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积 300 元，残值为每平米建筑面...