一、动产抵押贷款的概述 1、 动产的概念、范围与动产的区别，抵押的概念、条件与质押、留置的区别。2、不动产抵押贷款的概念、条件等,重点论述以下几方面:（1 ） 抵押人必须具备的主体资格；（2）抵押必须符合法律规定；(3）抵押物的价值必须符合法定程序确认；（4）抵押权益实现的法定操作程序。3、我国现有法律对不动产抵押贷款的规定,涉及有关法律法规。（1）《中华人民共和国民法通则》；（2）《中华人民共和国合同法》；（3）《中华人民共和国担保法》（4)《中华人民共和国城市房地产管理法》；（5)《中华人民共和国土地管理法》。4、 行政法规《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 5、部门规章《城市房地产管理法》、《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》。二、押贷款的主要风险形式及形成原因：1、一物多押；2、转贷或借新还旧时未重新设定抵押；3、抵押财产未经共有人同意；4、抵押手续不全，未进行有效登记；5、抵押物价值不实;6、抵押财产违法。三、 于不产抵押风险防范措施：1、加强制度建设，构建行之有效的风险防范体系。2、坚持房地同时抵押原则.3、严格按抵押程序办事,注意抵押登记。4、严格控制借新还旧和转贷手续。5、对抵押财产仔细审核，落实所有者权人,避开单方抵押的无效。6、其它注意事项。四、 公益事业单位贷款存在的问题:《担保法》某些条款对公益财产的抵押设定了很多限制条款,严重影响了公益事业的进展。 金融是现代经济的核心，金融市场是市场经济体系的动脉,是市场配置的主要形式.金融体系的安全、高效、稳健运行，对经济全局的稳定进展至关重要。我国《商业银行法》规定：商业银行的经营原则是效益性、安全性和流动性.随着中国加入 WTO，银行间的竞争将日趋激烈，而我国的商业银行，特别是国有商业银行普遍存在资产质量不高，效益不好的现象，要想和国外银行竞争，必须尽快调整信贷结构，进展优质授信产品提高经营效益。而不动产抵押贷款因其安全性越来越受到各家银行的青睐,在大力进展不动产抵押贷款的同时要注重风险的防范.本文就如何防范不动产抵押贷款作如下论述:一、不动产抵押贷款的概述 1、关于不动产动产和不动产是法律上对作为法律关系的客体的物的最基本分类。按我国《民法通则》及《最高人民法院关于贯彻执行＆lt；中华人民共和国民法通则＆gt；若干问题的意见》的解释，不动产是指“土地，附着于土地上的建筑物及其它...
