专升本《房地产估价》-试卷-答案

专升本《房地产估价》一、 （共 75 题，共 150 分）1. 房地产要有价格必备的条件不包括（） （2 分）A。有用性 B。稀缺性 C。有效性 D.存在市场 。标准答案:D2。 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之(） （2 分）A.和 B。差 C.积 D.商 。标准答案：D3。 城市基准地价评估划分地价区段不包括(） (2 分）A。商业路线价区段 B。住宅片区段 C.工业片区段 D.交通路线区段 。标准答案：D4。 账面价值又称（） (2 分）A。折余价值 B。原值 C。历史成本 D.原始购置成本 。标准答案：A5。 将成本法求得的价格称为(） (2 分）A.积算价格 B.收益价格 C。评估价格 D。评估额 。标准答案：A6。 有特别保护价值的建筑物运用成本法估价时,采纳(）为好. (2 分）A。重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D。重新购建价格 。标准答案：A7. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平,是依据土地估价的( )进行的. （2 分)A。替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则 。标准答案：A8. 将收益法求得的价格称为() （2 分）A.积算价格 B。收益价格 C。评估价格 D。评估额 。标准答案：B9。 估价上的折旧注重的是（ ) （2 分)A。原始取得价值的减价修正 B.原始取得价格的摊销与回收 C。重置价格的摊销与回收 D。价值的减价修正 .标准答案:D10. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ ） (2 分)A。假设开发发 B.收益还原法 C.路线价法 D。成本法 。标准答案：C11。 残余法是依据（ ）价格。 （2 分）A。土地收益求取土地B。建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D。房地收益单独求取房地或建筑物。标准答案:D12。 （ ）限制了估价报告书的用途。 (2 分）A。估价方法 B.估价目的 C。估价原则 D。估价对象状况 .标准答案：B13。 房屋机构组成分为（) （2 分）A。地基基础 B。承重构件 C。屋面 D。顶棚 。标准答案:D14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（） (2 分）A。自然寿命 B.经济寿命 C。实际经过年数 D。有效经过年数 .标准答案：B15。 收益法是以（）为基础的.这说明决定房地产价值的,重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 （2 分）A.收益原理； B.预期原理; C。未来原理； D.替代原理 。标准答案：B16. 城市中需拆迁而未拆迁的...