两会召开在即 ，搜狐焦点网最新获悉:全国政协委员、山东经济学院房地产经济讨论所名誉所长郭松海在 2024 年全国两会中准备了三份关于房地产的提案. 提案中，郭松海分别针对实施住宅性能认定制度、绿色节能房屋换装业和完善和法律规范商品房租赁市场提出了自己的见解。 以下为三份提案原文: 推行住宅性能认定制度，让购房者“慧眼识金" 全国政协委员 郭松海 20 世纪 50 年代,相声大师郭启儒说过一个段子：有个年轻人租住一位老者的阁楼,年轻人晚上常常回来很晚，“咣当、咣当"脱掉两只皮鞋，把楼下老者从睡梦中惊醒,患有心脏病的老人难以忍受,只得将租房人攆走。50 多年过去了，大量房屋楼上楼下的走动、左邻右舍的吵闹，仍然困扰着人们。加之，现代高楼入口防盗门的关门声、下水管道哗哗的排水声、高压水泵、空调机组等产生的噪音以及窗外面的车流滚滚,形成了一个噪声的包围圈，吵得人们不得安宁,以致发生种种纠纷,破坏了小区居民和谐宁静的生活。据北京海淀区环保监测站统计，近来小区业主反映噪声扰民的投诉越来越多，一年就收到投诉 50 多件。 家庭是我们休息、学习、生活的主要场所,人生大部分时间都是在家庭中度过的，从现在噪声量的干扰来看，广阔居民是多么渴望家庭的宁静与温馨啊!近些年来我们对交通噪声、区域噪声讨论较多，而对家庭室内噪声却关注很少,但室内噪声对人的身心健康却有着极大的损害。 近来我国房地产市场火爆，“萝卜快了不洗泥"，购房者往往在各种包装精致的售楼广告中，在各种概念的操作中,在五花八门的商业性评比中，难辨房屋性能的真假优劣；加之，房屋的后验性，使得客户面对包括预防噪声在内的适用性能、环境性能、安全性能等，如同雾里看花；哪谁又能让购房者慧眼识金？住房性能认定则是一条可行途径。 一、实施住宅性能认定制度，还老百姓的知情权。1999 年国务院转发八部委有关住宅产业化的 72 号文件,明确提出要对商品住宅性能进行认定。建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》，根据住宅综合性能得分高低划分为 A、B 两个级别.如 A 级住宅是好住宅,A 级住宅不能有噪声之扰，该标准规定，楼面走动、物体撞击噪声音量要低于 75 分贝，而目前的硬质楼面，一般楼面走动时噪声都在 80 分贝以上，这对楼板的隔声叠层构造和面层处理提出了较高要求，开发商要对建筑用材引起更多关注。 高房价低品质是当前住宅市场的畸形现象，通过性能认定，通过统一法律规范的性能、品质标准,提高产品的...
