1、关于业主委员会职责的说法，错误的是（ ）。 A. 业主委员会负责召集业主大会会议 B。 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同 C. 业主委员会负责制定管理规约 D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 标准答案: C 解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1)执行业主大会的决定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施;（6）督促业主交纳物业服务费；(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（9)业主大会给予的其他职责。2、业主委员会会议作出的决定，应由( ）签字确认. A。 全体委员 B。 半数以上的参会委员 C. 业主委员会主任 D。 参会委员 标准答案: D 解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。3、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（ ）。 A。 折现率 B. 酬劳率 C. 投资收益率 D。 资本化率 标准答案： B 解析:考察酬劳率的含义。酬劳率为投资回报与所投入资本的比率.4、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（ )万元。 A。300 B.400 C。500 D.600 标准答案: C 解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求,注册资本为人民币500 万以上.5、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B。物业管理区域绿化养护费用 C。物业服务人员奖金 D。 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A， B, D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3）物业管理区域清洁卫生费用;（4）物业管理区域绿化养护费用；（5)物业管理区域秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7）办公费用；(8）管理费分摊；（9)物业服务企业固定资产折旧;（10)经业主同意的其他费用。6、房地...
