从一起房屋买卖合同纠纷案件引发的思考（作为一审代理词）原告：北京星宇昊经济技术进展中心被告：李某第三人:姚某案件回放：2024 年 8 月，原告将平谷区林荫家园某单元一户楼房出售给被告，双方签订了房屋买卖合同，在合同中约定了房屋区位、面积、每平米单价、房屋总价、首付款数额、支付期限、房屋交付、产权证办理、延期交房违约责任、延期付款违约责任、争议解决和法院管辖等多项内容，其中在第八条规定：“本契约生效后,除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。——-—--——-—-—-——-逾期超过 60 日乙方仍未交付房款的，甲方有权解除本契约。”2024 年 9 月,农行平谷支行、被告、原告分别作为甲方、乙方、丙方签订了个人住房按揭合同,被告向农行借款 16 万元，原告以保证担保人的身份在合同中签章。按揭合同第九条规定：“丙方义务—丙方承诺，自本合同签订之日起至乙方取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对乙方所欠银行的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。———-—-（二）乙方未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的，甲方直接从丙方在甲方开立的保证金账户中扣除，由丙方负责向乙方催收,乙方连续三个月或任何一期逾期超过三个月或累计六个月未偿还贷款本息的，甲方向丙方发出履行回购责任通知书，丙方在接到通知书后七日内回购房产,偿还乙方所欠甲方全部到期或未到期债务。”被告依房屋买卖合同的约定于 2003 年 7 月 30 日和 8 月 13 日分两次付清 29.29％首付款，农行于 2024 年 10 月将贷款（70。71％房款）直接拨付给原告,原告也按以上三个时间为被告出具了全额购房发票。原告于 2024 年 月将房屋交付给被告，被告自 2024 年 10 月开始向银行还款，至 2024 年 4月，被告停止还款（原告与被告因林荫家园工程款结算产生纠纷,已另案解决），原告代被告还款至 2024 年 7 月。2024 年 10 月，平谷支行向原告发出《履行回购责任》通知书，原告依按揭贷款合同中的回购条款,于 2005 年10 月 21 日将未付贷款本金、利息一次付清。 2005 年 11 月 16 日，原告以商品房买卖合同纠纷向平谷区人民法院起诉，要求解除原、被告之间的商品房买卖契约；确认被告与第三人租赁关系无效；责令被告和第三人腾出房屋交还原告。原告依据《个人住房按揭贷款合同》中第十一条第二项，认为被告未履行按月偿...
