上海房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的效力考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20 元，燃气 18 元,供水 14 元,排水 16 元,热力 12 元，供电 25 元,通信 8 元，场地平整 15 元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。A：98B:102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格 2、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是.A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充足房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府有关房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E:工业用地的监测点评估价格3、一已知其临街深度 30．48 m(即 100 英尺），临街宽度 15 m 的矩形土地，总价为 100 万元．相邻有一临街深度 45．72 m(即 150 英尺）,临街宽度 15 m 的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109 万元B：117 万元C：124 万元D:130 万元E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少 2．4 万元，该房地产的合理经营期限为年。A:10．0B：12．5C：13．5D:40．0E:工业用地的监测点评估价格5、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次.其中，经营利润与营业外收支净额之和为(）。A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分派利润 6、下列用地中,不适宜划拨供应的是__。A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市企业保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地 7、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为．【考题】A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量D：存量+新增竣工量-拆毁量E：工业用地的监测点评估价格 8、设股票、债券、基金证券的风险分别为 R1、R2、R3,则三者之间的关系一般为__.A．R1＞R2＞R3B．R2＞R1＞R3C．R3＞R1＞R2D．R1＞R3＞R2 9、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的协议中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《协议法》...
