房地产会计全套账务处理和波及税目一、房地产波及的税种：房地产开发企业重要波及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土 地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣 的个人所得税等。1、营业税：税率 5%。2、都市维护建设税计税根据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为 7% (城 区)、5% (郊区)、1% (农村)。计算公式：应纳税额=营业税哦率。3、教育费附加计税根据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳，附加税率为 3%。计算公式：应交教育费附加额=营业税 x3%。4、印花税：(1)财产租赁协议、仓储保管协议、财产保险协议，合用税率为千 分之一；(2)加工承揽协议、建设工程勘察设计协议、货运运送协议、产权 转移书据，税率为万分之五；(3)购销协议、建筑安装工程承包协议、技术协议，税率为万分之(4) 借款协议，税率为万分之零点五；(5) 对记录资金的帐薄，按实收资本”和资金公积”总额的万分之五贴花；(6) 营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。5、个人所得税：工资、薪金不含税收入合用税率表级数 应纳税所得额不含税)税率(%)速算扣除数元)1 不超过 5 元的部分 5 02 超过 5 元至 20 元的部分 10 253 超过 20 元至 50 元的部分 15 1254 超过 50 元至 2 元的部分 20 3755 超过 2 元至 4 元的部分 25 13756 超过 4 元至 6 元的部分 30 33757 超过 6 元至 8 元的部分 35 63758 超过 8 元至 10 元的部分 40 103759 超过 10 元的部分 45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额 x 合用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-20-三险一金”6、所得税(1) 所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。(2) 假如属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率(3) 假如属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。计算公式：应交所得税=利润总额*所得税税率(4) 所得税税率：一般企业所得税的税率为 25%,符合条件的小型微利企业，减按 20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按 15 %的税率征收企业所得 税。7、房产税根据房产余值计算缴纳的，税率为「2%;根据房产租金收入计算 缴纳的，税率为 12%。8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：(1) 大都市 1.5 元至 30 元；(2) 中等都市 1.2 元至 24 元；(3) 小都市 0.9 元...
