房地产经纪人考试《制度与政策》模拟题1.《协议法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】D【解析】《协议法》规定，租赁期限不得超过，超过的，超过部分无效。2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A【解析】《物权法》第 19 条，“不动产登记簿记载的权利人不一样意改正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。3.有关房屋预告登记的说法，错误的是( )。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅合用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项祈求而进行的不动产登记【答案】c【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障未来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。A.筹划B.前期准备C.启动D.平常运作【答案】A【解析】物业管理筹划阶段包括物业管理的初期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节6.选聘、辞退物业服务企业是( )的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹办【答案】A【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;② 选举、更换业主委员会委员;③ 选聘、辞退物业服务企业;④ 决定专题维修基金的使用、统筹方案，并监督实行;⑤ 制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥ 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。7.业主大会的执行机构是( )。A.居委会B.业主代表大会C 物业服务企业D.业主委员会【答案】D【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业...
