房地产项目债务清算特定抵账协议(2024版)本合同目录一览1.协议背景与目的1.1项目概述1.2债务清算背景1.3特定抵账协议的目的2.定义与解释2.1术语定义2.2解释规则3.债务清算范围与方式3.1清算范围3.2清算方式3.3清算时间表4.特定抵账条款4.1抵账条件4.2抵账金额计算4.3抵账流程5.债权转让5.1转让条件5.2转让流程5.3转让通知6.债务履行保障6.1还款来源6.2担保措施6.3违约责任7.合同的生效、变更与终止7.1生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解程序8.3诉讼途径9.合同的履行地点与时间9.1履行地点9.2履行时间10.保密条款10.1保密义务10.2例外情况10.3泄露后果11.合同的书面形式与副本11.1书面形式要求11.2副本份数12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附件14.签署页14.1甲方签署14.2乙方签署14.3日期记录第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1项目概述1.2债务清算背景由于市场环境变化及融资问题，项目在建设过程中产生了债务。为确保项目顺利完成，加快债务清算，甲乙双方同意就项目债务问题签订本协议。1.3特定抵账协议的目的本协议旨在明确甲乙双方在项目债务清算中的权利和义务，通过特定抵账方式，实现债务的合理清算，保障各方利益。第二条定义与解释2.1术语定义（1）甲方：指房地产开发有限公司。（2）乙方：指投资集团有限公司。（3）项目：指位于市的房地产项目，具体范围见附件一。（4）债务：指甲方在项目开发建设过程中对乙方产生的债务，具体金额及明细见附件二。2.2解释规则本协议未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。如协商不成，可按法律规定处理。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。第三条债务清算范围与方式3.1清算范围本协议适用于甲方对乙方产生的全部债务，包括但不限于借款、担保、滞纳金等。3.2清算方式（1）甲方同意将项目中的部分物业（具体物业清单见附件三）转让给乙方，作为清偿债务的一部分。（2）甲方承诺在协议生效后X个月内，按照约定的金额和期限向乙方支付剩余债务。3.3清算时间表甲方应在本协议生效后X个月内完成物业转让手续，并按照约定的期限和金额支付剩余债务。具体时间表见附件四。第四条特定抵账条款4.1抵账条件（1）乙方同意接受甲方转让的物业。（2）甲方按时履行债务清算义务。4.2抵账金额计算抵账金额根据附件三中的物业价值及甲方应支付的剩余债务计算。具体计算方式见附件五。4.3抵账流程（1）甲方提供转让物业的所有权证明及相关文件。（2）乙方对转让物业进行验收，确认无误后办理支付手续。（3）甲方在收到抵账款项后，按照约定的期限和金额向乙方支付剩余债务。第五条债权转让5.1转让条件（1）甲方完成本协议约定的债务清算义务。（2）乙方同意受让甲方对第三方产生的债权。5.2转让流程（1）甲方提供第三方债务的相关文件及证明。（2）乙方对债务进行审核，确认无误后签订债权转让协议。（3）甲方在收到债权转让款项后，不再对第三方承担债务责任。5.3转让通知甲方应在转让完成后X个工作日内，将债权转让事项通知第三方。第六条债务履行保障6.1还款来源甲方承诺以其合法拥有的资产及收益，确保按时履行债务。6.2担保措施（1）甲方以其在项目的全部权益提供担保。（2）甲方提供合法有效的第三方担保。6.3违约责任甲方未按本协议约定履行债务的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。具体违约金计算方式见附件六。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极履行协议，如有分歧，应通过友好协商解决。8.2调解程序如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可直接向有管辖权的人民法院起诉。8.3诉讼途径如选择诉讼途径，甲方所在地人民法院具有管辖权。双方应按照诉讼程序，提供证据，履行法律义务。第九条合同的履行地点与时间9.1履行地点本协议的履行地点为市区路号，甲方所在地。9.2履行时间（1）甲方应在本协议生效后X个月内完成物业转让手续。（2）甲方应按照约定的期限和金额向乙方支付剩余债务。第十条保密条款10.1保密义务甲乙双方应对本协议的内容、签订过程及双方的商...
