房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一种最符合题意．请在答题卡上涂黑其对应的编号）1．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。a．．部门规章高于地方政府规章b．．部门规章低于地方政府规章c．．部门规章与地方政府规章具有同等效力d．．两者不可比2．下列有关法的表述中，不对的的是（ ）。a．．法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往b．．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章c．．尤其规定与一般规定不一致的，合用一般规定d．．新的规定与旧的规定不一致的，合用新的规定3．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ ）。a．．概念 b．．客体c．．成果 d．．内容4．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ ）。a．．10 周岁如下的未成年人b．．10 周岁以上的未成年人c．．16 周岁以上不满 18 周岁能获得劳动收人的人d．．18 周岁以上不能识别自己行为的精神病人5．《商品房销售管理措施》（建设部令第 88 号）是（ ）。a．．单行条例 b．．行政法规c．．地方性法规 d．．部门规章6．一切合法社会行为所应遵守的道德准则是（ ）。a．．平等原则 b．．诚实信用原则c．．公序良俗原则 d．．自愿原则7．代理所产生的法律后果直接由（ ）。a．．代理人承担 b．．被代理人承担c．．相对人承担 d．．代理人与被代理人协商承担8．建筑物辨别所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（ ）。a．．不一并转让b．．视为一并转让c．由转让人与受让人协商与否一并转让d．由当地房地产管理部门决定与否一并转让9．某房地产开发企业以法定最高年限获得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即发售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（ ）。a．．47 年 b．．67 年c．．70 年 d．．无限年10．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。a．．转让方缴纳 b．．受让方缴纳c．．转让方和受让方各缴纳二分之一 d．．转让方与受让方协商缴纳11．以划拨方式获得土地使用权的，土地有效期限为（ ）。a．．40 年 b．．50 年c．．70 年 d．．没有有效期限的限制12．不动产物权的变动以（ ）方式公告。a．．占有 b．．交付c．．使用 d．．登记13．在都市房...
