工作实施方案-存量房交易市场价格估价根据“存量房交易市场价格估价项目”的具体要求，本次是对存量房住宅采纳批量估价或信息补录；对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房在未进行批量估价前按个案进行估价，根据《房地产估价法律规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作方案。一、 成立专门估价小组项目总负责人：*＊*（所长，注册资产评估师、房地产估价师）负责与委托方协调、沟通工作项目组长：全面负责整个估价项目工作，撰写估价报告；主要成员：＊＊（副所长，注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师） ＊*（项目经理,注册房地产估价师、土地估价师） ＊＊（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师) ＊＊（项目经理，注册土地估价师）组员:主要负责收集估价资料，辅助组长完成任务，主要成员： ＊＊（估价员) **（估价员） *＊(估价员) **（估价员) ＊*（估价员）二、时间计划税务部门将纳税人提交的相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在两日内将评估报告上交至税务部门.三、估价程序（一）接受委托：税务部门将纳税人提交的相关估价资料信息传递给我们，我们即为接到税务部门委找的估价任务。（二)现场调查：估价机构在接到税务部门交办的估价任务后，安排房地产估价师及技术人员进行现场调查,到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录.(三）收集估价资料。根据委托估价目的及估价时点，搜集有关估价对象的权属资料以及市场询价等方面的估价资料.（四）评定估算。根据搜集的资料及现场勘查的情况，根据《房地产估价法律规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，根据《＊＊省地方税务局关于印发开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作推广应用实施方案的通知》和《*＊市人民政府办公厅关于开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》(*办发（2024）40 号）要求，结合估价对象的具体情况，进行方法适用性的评价和推断，选择估价方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值.（五）编制和提交估价报告.由估价小组组长负责编制估价报告初稿，报告初稿经项目总负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并根据本公司内部规定的复核制度进行复核后出具报告，并根据委托要求两日内将估价报告上交至税务部门。（六)工作底稿归档。根据有关档案管理办法进行估价底稿归档.四、估价技术方案根据《房地产估价法律规范》，房地产税收估...
