2025年房地产估价师之估价原理与方法常考点

-房地产估价师之估价原理与措施常考点1、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 C2、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A3、提出“四气五昧”药性理论是A.《难经》B.《黄帝内经》C.《神农本草经》D.《伤寒杂病论》【答案】 C4、某成交实例成交总价为 24 万元，分三期付款，首期付 8 万元，6 个月后支付 8 万元，余款于一年后付清，假设年利率为 5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 C5、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 D6、房地产状况修正中的间接比较修正评分措施，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.原则房地产D.类似房地产【答案】 C7、假如一种人用不着做更大的努力就可以完毕比他人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 B8、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高下D.预期价格涨落【答案】 A9、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为 50 万元和 70 万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为 150 万元，假如乙宗地的拥有者购置甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.0～50B.50～65C.50～80D.62.5～150【答案】 C10、在新开发区内有一块土地，总面积是 0m2，可转让土地面积的比率是 60%，估计可转让土地的价格是3000 元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500 万元B.3500 万元C.3600 万元D.3000 万元【答案】 C11、重置成本的出现是技术进步的必然成果，也是“替代原理”的体现，重置成本一般 （ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 A12、下列引起房地产贬值的原因中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 A13、某商品住宅项目开发利润为 300 万元，土地获得成本为 600 万元，建设成本为 900 万元，管理费...