小额贷款公司贷款操作流程一、抵押贷款操作流程(一)抵押物的范围1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物3、抵押人购买的预售房屋4、抵押人所有的国有土地使用权5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产6、依法可以抵押的其他财产、抵押人为法人的需提交下列材料：营业执照及最近年度的年检证明（及副本) 住址机构代码证书及最近年度的年检证明 税务登记证明及最近年度的年检证明 法定代表人身份证明及签字样本或印鉴 企业章程抵押人同意提供抵押担保的书面文件7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证（8）抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证2、抵押人为自然人的需提交下列材料:（1)抵押人及配偶的有效身份证件(2）抵押人的居住证明（户口簿）和结婚证明(3) 抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件(4）抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证（三）办理财产抵押应注意的事项1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件2、以集体所有制企业的财产抵押的，应有该企业职工代表大会同意 抵押的书面决议3、以乡镇(村）企业厂房和集体土地使用权抵押的,应有乡镇（村） 出具并经村民代表大会审议通过的同意抵押的书面文件4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事 会或股东大会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议5、以承包经营企业的财产抵押的,应有发包方同意抵押的书面文件6、以尚在海关监管期内的进出口设备或货物为抵押物的，还应有该 设备或货物的原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检 验证明、主管海关审批单据及核准抵押的书面证明7、以已出租的财产抵押的,还应有证明租赁在先的事实以及抵押人 已将设定本次抵押告知承租人的书面文件8、以预售房屋抵押的,应有商品房预售许可证及生效的预售房屋合 9、以在建工程抵押的，应有国有土地使用权证、建设用地规划许可 证、建设工程规划许可证、建设许可证；证明已缴纳的土地使用权出 让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、已完成的工作量和 工程量等事项的书面材料；建设工程承包合同及证明建设工程价款 预、决算及拖欠情况的书面材料10、以机动车辆抵押的，还应有机动车登记证书11、以机器设备、原辅材料、产品或商品以及其他动产抵押的,还应 有抵押物的所有权或者使用权证明以及抵押物得存放状况材料（四）抵押担保的调查评审1、应综合考虑借款人的...
