原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅渗漏维修施工方案重庆市新维建筑材料有限公司二 0 一六年七月二十三日原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅等位置渗漏维修施工方案一、工程概况本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水;⑵ 高创园 A 栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑷留创园 D 栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采纳不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作.基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水 48 小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为 30 天，要求施工采纳多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作,保证工程有序、有节顺利完成。二、各位置渗漏维修施工方案(一)原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水1、现场情况分析经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部已被掀起,防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用,女儿墙砂灰开裂起鼓,管井口交接处防水层破损开裂，部格外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采纳局部点补堵漏的方法进行治理,难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象,势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决,而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系全部拆除,并重新抹灰并进行防水加强处...
