四川省土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一种关键考虑，引进概念，从理论上处理了都市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间原因 2、耕地的承包期为__年。 A．10 B．30 C．30～50 D．30～703、在估价中要尤其注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联络。 A．估价原则 B．估价措施 C．不动产自身状况 D．不动产市场状况 4、某物业用地面积 10000㎡，建筑物 10 层，1—3 层每层建筑面积 6000㎡，4—10 层每层建筑面积 4000㎡，则建筑容积率为。 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间原因5、下列有关城镇土地分等定级的说法中，不对的的是。 A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B：土地等反应城镇之间土地质量的地区差异 C：土地级反应城镇之间土地区位条件和运用效益的差异 D：土地分等定级的实质就是根据土地使用价值的优劣，评估出土地等级 E：合法性 6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反应经济业务发生的合法凭证为根据，如实反应财务状况和经营成果，这是的规定．【考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地 7、某企业拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式获得，已获得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地有效期限为 30 年，已使用，剩余使用年限为，该企业欲以该物业进行抵押贷款，采用如下哪种方式评估最为合适?【考试真题】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再扣除应交的 50 年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下期的房地产价格，再扣除应交的 50 年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间原因 8、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿㎡，比“九五”时期净增 3．55亿㎡．要实现这一目的，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地 9、__是消费者购置商品时乐意支付的实际价格。 A．商品的销售价格 B．商品的成本费用 C．商品的交通费用加销售价格 D．商品的最低售价 10、有关目前我国...
