2025年房地产估价师理论与方法考试押题

房地产估价师《理论与措施》考试押题 51.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源重要是( ). A.被动承受 B.积极争取 C.自有自估 D.朋友简介 答案:ABC 2.在本钱法中，直接本钱利润率的计算基数包括( )。 A.土地获得本钱 B.开发本钱 C.治理费用 D.销售费用 答案:AB 3.中国大陆目前重要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其他属于他物权。 A.使用权 B.抵押权 C.所有权 D.租赁权 答案:C 4.市场比拟法中，采纳间接比拟对可比实例价格进展个别原因修正，其中可比实例的个别原因优于原则个别原因得 103 分，估价对象的个别原因劣于原则个别原因得 98 分，则个别原因修正系数为( )。 A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03 答案:C 5.通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也阐明白( )对地价的影响。 A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地外形 答案:D 6.土地是房地产的存在形态之一，在详细的估价中的做法有( )。 A.忽视建筑物的存在，立即其设想为无建筑物的空地 B.重视建筑物的存在，立即其设想为可运用的资源物 C.考虑建筑物存在对土地价值的影响 D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可运用资源的详细影响 答案:AC 7.甲房地产的建筑物建于 1993 年，乙房地产的建筑物建于 1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑构造.装修.面积等各项条件同样，若采纳直线法计算该两建筑物的年功能折旧额并加以比拟，则( )。 A.甲不小于乙 B.甲不不小于乙 C.甲等于乙 D.难以推断 答案:B 8.某宗房地产 1998 年 2 月 15 日的价格为 1000 美元/m2，汇率为 1 美元=8.26 元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减 0.4%，则其 1998 年 10 月 15 日的价格为( )元人民币/m2。1998 年 10 月 15 日的汇率假定为 1 美元=8.29 元人民币。 A.7999 B.7967 C.7996 D.8028 答案:D 9.经济折旧是建筑物自身以外的多种原因所导致的价值损失，它包括如下几种方面，对的的选项是( )。 A.供应过量 B.需求缺乏 C.自然环境恶化 D.交通拥挤 答案:ABCD 10.确定估价作业环节和时间进度的措施，可以采纳的技术有( )。 A.线条图 B.散点图 C.网络打算技术 D.统筹法 答案:ACD