上六个月福建省房地产估价师《理论与措施》：成本法的理论根据考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是__。A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．渗透定价法 2、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益 50 万元，预测在这 6 年内房地产价值将上涨 20％，酬劳率为 10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格3、下列有关利率的论述有误的是__。A．利率从不一样角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以减少借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实行 4、房地产开发商进行开发项目融资构造安排时，一般要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%5、工程成本控制的重要对象是重要费用的__。A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用 6、下列有关房地产价格影响的表述中，对的的是（）。A．在卖方市场下，增长卖方的税收一般会导致房地产价格上涨B．增长房地产持有环节的税收，一般会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增长卖方的税收一般会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，一般会使房地产价格下降 7、根据国家《都市区域环境噪声原则》，3 类原则合用于__。A．疗养区B．居住区C．工业区D．大学区 8、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为 6000 万元，单位面积的可变成本为元／㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是。(此题所给条件不全，有问题)A：2.0B：3.0C：4.0D：5.0E：借款协议 9、王某打算承租某写字楼的一种单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出如下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积 6m2，单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2，那么，可出租面积应为__。A．33m2B．40m2C．43m2D．47m2 10、陈某预买一套建筑面积为 100㎡的商品住房，单价为 10000 元／...
