土地估价师《土地估价实务》复习重点(1)本钱靠近法 本钱靠近法是以开发土地所消耗的各项费用之和为重要根据，再加上肯定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价措施。 本钱靠近法的主线思绪是把对土地的所有投资，包括土地获得费用和根底设施开发费用两大局部作为“主线本钱”，运用经济学等量资金应猎取等量收益的投资原理，加上“主线本钱”这一投资所应产生的对应利润和利息，构成土地价格的根底局部，并同步根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要，加上土地所有权应得的收益，从而求得土地价格。 计算公式： 土地价格=土地获得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益 其一般合用范围为新开发的土地估计;土地市场欠发育，交易实例少的地区;工业用地，城区或失去工业用地除外;既无收益又无交易状况的尤其土地。本钱靠近法不合用建成区域已开发土地。 土地靠近法的评估环节为: 1.推断待估土地与否合用本钱靠近法。 2.手机与估价有关的本钱费用、利息、利润及增值收益等。 3.通过直接或间接方式求取待估土地的土地获得费、土地开发费及有关税费、利息和利润。 4.确定土地开发后较开发前的价值增长额。 5.按地价公式求取估价土地的土地价格。 6.对地价进展修正，确定待估土地的最终价格。 在不一样步代和不一样地区，对都市的进展水平和建立规定不一样，因此都市规划的讨论重点不尽全都，并随时代的进展而转变。 多学科参与都市讨论的历史自古就有，近来更趋活泼，从地理学、社会学、经济学、环境工程学、生态学、行为心理学、历史学、考古学等方面讨论都市问题所获得的成果，极大地丰富了都市规划理论。这个趋势将持续下去，此后还会有更多的学科渗透并开拓都市问题的讨论领域。 系统工程学、工程掌握论等数理措施及电子计算机遥感等新技术手段在墟市规划领域中的应用在逐渐推广它们在资料的搜集处理，猜测评价方面所供应的措施和手段，有助于提高都市规划工作的质量。 对都市与都市规划工作的熟悉不停深化。基于都市是综合的动态的体系，都市规划讨论不仅着眼于平面上土地的运用划分，也不仅局限于三维空间的布局，而是引入了时间、经济、社会多种规定的“融贯的综合讨论”。在都市规划工作中，将考虑范围内可以预见和难以预见的状况，供应尽量多的选择自由，并给未来的进展留有充足的余地和多种也许性。 由于都市问题包罗万象，有人提出在有关学科群的根底上建立以讨论都市性质、都市模型、都市...
