2025年经济师中级房地产与实务教材要点

中级房地产知识重点浓缩第一章 市场需求、供应和均衡价格 1、区位是指人类行为活动的空间。位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地区上有机结合的详细体现。区位主体在空间区位中的互相运行关系称为区位关联度。 2、杜能“孤立国”理论的前提条件：（1）在孤立国中只有一种都市，且位于中心，其他都是农村和农业土地。农村只与该都市发生联络，即都市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠该都市供应工业品。（2）“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是都市与农村间联络的唯一交通工具。（3）“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相似，宜于植物、作物生长。平原上农业区之外为不能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝。（4）农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。（5）农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整他们的经营品种。 3、杜能圈。 第一圈为自由农作区，是距市场近来的一圈，重要生产易腐难运的农产品。第二圈为林业区。本圈重要生产木材，以处理都市居民所需薪材以及提供建筑和家俱所需的木材。第三圈是谷物轮作区。本圈重要生产粮食。第四圈是草田轮作区。本圈提供的商品农产品重要为谷物与畜产品。第五圈为三圃农作制区，即本圈内 1/3 土地用来种黑麦，1/3 种燕麦，其他 1/3 休闲。第六圈为放牧区，或叫畜牧业区。 4、韦伯工业区位理论假设条件：（1）研究的对象是一种均质的国家或特定的地区。在此范围内只探讨影响工业区位的经济原因，而不波及其他原因。（2）工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设该地点为已知。（3）工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变。（4）劳动力供应亦为已知，劳动力不能流动，且在工资率固定状况下，劳动力的供应是富余的。（5）运费是重量和距离的函数。（6）仅就同一产品讨论其生产与销售问题。 5、一般使用遍及性原料的指数为 0，纯原料的指数为 1，失重性原料的指数不小于 1，限地性原料加用遍及性原料，其指数都也许不小于 1。限地性原料的失重程度愈大，原料指数也愈大；遍及性原料的参用程度愈大，原料指数则愈小。 6、生产或技术集聚，又称纯集聚。它对工业效益的影响重要通过两种方式：其一是由工厂企业规模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地区上集中，且分工序列化。社会集聚...