第三章 物权法律制度（五）第七单元 建设用地使用权【考点 1】登记生效（P51）建设用地使用权的设置必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。（案例分析题）【解释】建设用地使用权有创设获得与移转获得两种方式，分别对应国有土地的一级市场和二级市场。其中，创设获得可采用有偿出让或者免费划拨等方式，移转获得则有转让互换、出资、赠与等方式。【考点 2】免费划拨（P51）1.有效期限（单选题）以免费划拨方式获得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有有效期限的限制。2.免费划拨＋转让以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有同意权的人民政府审批。有同意权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权“出让”手续，并根据国家有关规定缴纳“土地使用权出让金”。3.免费划拨＋抵押当事人以免费划拨的国有土地使用权设定抵押时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受偿权。4.免费划拨＋出资出资人以“免费划拨”的土地使用权出资，企业、其他股东或者企业债权人主张认定该出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续；逾期未办理的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。（见第 6 章）【考点 3】有偿出让（P51）1.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采用招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采用拍卖、招标方式的，可以采用双方协议的方式。2.出让最高年限（单选题）（1）居住用地 70 年；（2）工业用地 50 年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；（4）商业、旅游、娱乐用地 40 年；（5）综合或者其他用地 50 年。【解释 1】土地使用者通过转让方式获得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让协议规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。【解释 2】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（单选题）3.出让＋转让以出让方式获得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；（2）按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完毕开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。【例题 1·单选题】根据物权法律制度的...
