巩义市物业服务收费管理暂行办法全文(2024） (征求意见稿) 第一条 为法律规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康进展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家进展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定,结合我市实际，制定本办法. 第二条 本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业,在巩义市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作. 第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定,提供物业服务向业主所收取的费用,主要包括以下内容： （一)综合管理服务； （二)物业共用部位的日常维护和管理； （三）物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理； （四)环境卫生、绿化管理服务; （五）物业管理区域内公共秩序维护. 第四条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收费与服务水平相适应的原则。 第五条 物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式. 住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。 住宅小区已成立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价。 别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价. 第六条 物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 物业服务成本构成一般包括以下部分: (一）服务及管理人员的工资、社会保险和按规定应当提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四)物业管理区域绿化养护费用； （五)物业管理区域秩序维护费用； （六)物业服务企业办公费用； (七）物业服务企业固定资产折旧; （八）经业主或业主大会同意的其他费用. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本. 第七条 实行政府指导价的物业服务收费实行等级管理。 （一)物业服务项目包括综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域清洁服务、公共区域绿化养护服务和共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修服务五项。 （二)每个服务项目根据服务要求、设施设备配置情况不同,分为四个收费等级。 （三)物业服务企业所申报的综合管理服务项目的等级，不得高于所选的公共区域清洁服务、公共区域秩序维护项目等级。 （四)...
