2025年物业交付验收作业指导书

分发范围分发号 分 发 范 围分发号 分 发 范 围分发号 分 发 范 围分发号总经理01工程部04副总（工程）02开发部05管理者代表03文 件 更 改 记 录版次号修改页码修改后页数更 改 内 容 提 要日 期A/0 新版8编 制审 核批 准日 期受 控 章1.目的本作业指导书规定了物业交付的工作程序、工作内容和措施，从而保证企业物业的顺利交付。2.范围合用于我司与物业企业之间的物业交付验收工作，以及业主委员会成立后企业与业主委员会间的物业交付工作。3.权责工程部负责对物业交付验收的组织和执行；开发部档案管理人员协助工程部对物业企业的工程技术资料进行移交。4.规定4.1 验收内容4.1.1 经政府确认的楼房质量等级证书；4.1.2 水、电管路畅通状况；4.1.3 门窗状况；4.1.4 内外装修状况；4.1.5 防水部位防渗状况；4.1.6 配套工程完善状况：含供水、供电、邮电、有线电视雨、污管网、道路、绿化等；4.1.7 物业管理房提供状况；4.2 验收原则参照建设部 IBP30001-90 原则和国家 1997 年 7 月 1 日颁布的《房屋接管验收原则》及达到业主（住户）的合理规定；4.3 楼房检查措施4.3.1 梁、柱、板主体A、按图纸设计逐间检查，无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；B、无钢筋外露4.3.2 顶棚A、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；B、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；4.3.3 墙面A 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无明显污渍，无空鼓； B 外墙面，无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4.3.4 地（楼）面A 毛地面：平整，无裂纹；B 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；C 卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶或塑料管向地面冲倒水，第二天到楼下检查楼面无渗漏，无脱层；4.3.5 门窗A 启动自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置精确，无翘曲变形。B 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，启动灵活。C 木门油漆均匀，观测门缝线条均匀，不掉角，无变形。D 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃肢缝密实，下班面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。E 窗台泛水正常，无向室内倒流现象；4.3.6 楼梯、扶手A 砼构造的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；B 钢木构造的楼梯：a、用力轻摇无晃动，安装牢固；b、钢筋无明显锈蚀；c、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一...