房地产开发贷款管理办法第一章 总 则第一条 为加强和法律规范我行房地产开发贷款操作与管理，有效防范贷款风险,根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策以及国家法律法规和监管机关有关规定，特制定本办法。第二条 本办法所指房地产开发贷款，是指我行向借款人发放的用于房地产项目及其配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务.住房开发贷款:指向房地产开发企业发放的用于商品住宅及其配套设施开发建设的贷款。商业用房开发贷款：指向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓储用房等商业项目及其配套设施开发建设的贷款.对商住两用开发项目，如住宅部分投资占总投资比例超过50％的(可根据住宅和商业的面积确定占比）,则应纳入住房开发贷款范畴，否则纳入商业用房开发贷款管理.房地产开发贷款的发放必须符合国家房地产进展总体方向遵守国家法律法规和总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优选客户和项目，防范业务风险。保障性住房、棚户区改造业务不在本办法法律规范范围，根据我行关于棚户区改造业务相关规定办理。第三条 房地产开发项目封闭管理是风险管理关键，分行须严格根据项目封闭管理要求，加强对贷款和销售回款“两款"的管理,根据本办法要求对贷款资金使用进行监控、监控销售进度、监控销售回款到我行并及时回收贷款。不能进行封闭管理、不能在我行开立回款专户并接受我行项目专户管理要求的，不得办理。第四条 房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设,不得用于缴交土地出让金及其他用途。第五条 对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违纪违规行为的房地产开发企业,不得对其发放贷款。第六条 房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。对于大型优质房地产企业集团集中总部借款的，可实行项目所在地分行牵头、企业集团所在地分行参加组成行内银团方式办理。第七条 本办法适用于我行境内各机构。经总行授权获准开展房地产开发贷款业务的我行海外机构，另行制定管理办法。第八条 我行发行的涉及房地产开发项目用途的融资性理财产品、自营资金投资涉及房地产开发项目等非标债权资产业务准入标准、审查内容和封闭管理要求参照本办法执行.第二章 业务准入标准第九条 借款人应具备以下基本条件：（一)经工商行...
