房地产项目开发的整个流程图（大体上包括 10 个阶段)项目选址(第一步)可行性讨论(第二步)注：可行性讨论是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性讨论的申请项目用地(第三步)申请土地正式启动项目开发的第一步开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手获得土地使用证【在建设用地规划许可证有效期内取得国土资源管理部门的用地批准文件或者国有建设用地使用权证，领取《房地产开发项目手册》项目设计(第四步)方案设计、申报规划设计条件（城市规划行政管理部门）获得建设项目规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）领取《建设用地规划许可证》修建性详细规划报建注：委托有规划设计资格的单位完成方案设计。初步设计注：持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求方案设计：反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、规划设计参数、效果图、、环境关系等方面的设计要方案设计：反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计施工图设计注：（城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点）领取《建设工程规划许可证》注：（城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点）初步设计：初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书 4 个施工图设计：是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说注：行政审批：一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性讨论报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表），即环境评估。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计...
