附件 2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1。1 为了加强项目公司报批报建工作管理、法律规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。2、适用范围2。1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。3、术语和定义3.1 报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批猎取、工程的报建验收等.3。2 集团指柏庄置业有限公司。3。3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须猎取的证件,具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。3。4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。4、职责4。1 集团投资进展部4。1。1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作;4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4。1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4。2 项目公司开发/前期部4。2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4。2.2 负责从项目立项至“六证"猎取的全部手续;4。2。4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记;4。2。5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理.5、报批报建涉及的主要政府部门和业务政府部门涉及业务国土资源局（下称国土局）土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会等规划局/城乡规划局（下称规划局)项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等住房建设委员会（下称住建委）建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、预售证、排水许可、竣工验收等进展改革委员会（下称发改委）项目立项财政局土地出让金契税、土地出让金登记单等房地产管理局(下称房产局）房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、房屋产权等消防支队/消防大队规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等环境保护局（下称环保局）规划方案审查、专项竣工验收等人民防空办公室(下称人防办）规划方案审查、专项竣工验收等卫生局规划方案审查,酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收等公安局安防验收等民用航空局（下称民航局）建筑限高等民政局项目案名、社区用房...
