新房验收流程一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表
《住宅质量保证书 》、《住宅使用说明书》(可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后，经验收合格后,方可交付使用”
一般收房过程中,业主在验房前,物业会督促业主交付物业费及其他相关费用
业主可同他们沟通,验收好后,再交付费用
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把
注意:不交费、不签字、先验房
发现问题后更不能交费、签字
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单
3、核查房屋总面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
（先查看售房合同,看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准
4、签相关文件
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款，不能放弃自己的权利
5、交合理费用
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费
二、验房需准备的工具 验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续 1～2 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆:用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高;万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;计算器：用于计算数据;水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生；小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
三、验房内容及方法目前,开发商提供的验收表中并
