购买“二手房"注意事项和交易流程1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的,其次搞清楚是否有产权纠纷.2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。3、要弄清楚办理购买“二手房"的规定程序.购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺"。购买“二手房"，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；如何避开中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。快房网网友:中介是这么说的，我把首付打给房东，然后拿去换掉抵押款，把抵押注销掉，就可以过户了。这样可以吗？我担心房东拿了我的首付不去还抵押,我拿不到房子啊.然后中介说,房东私自拿不到钱的，具体为什么,也没给我说清楚。你说中介的话靠谱吗？这样可行吗?房灵灵：千万别直接打给房东，应该你和中介，房东一起，把钱直接打给银行，然后马上取消抵押,并过户.7、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，假如遇到恶劣的房东，利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了.因此,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等）,全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。假如买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。8...
