2025年物业管理师考试案例解析VIP专享

物业管理师考试案例部分模拟试题房屋构造改造维修方面案例一、设计本“一卫” 业主改“两卫” 案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内私自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，变化废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改告知，责令其拆除私装物，未果。 问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？ 判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始构造图，将废水立管的下水管恢复原状。 根据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得变化使用性质。因特殊状况需要变化使用性质的，应当符合都市规划规定，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。” 房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得私自变化房屋的使用性质和功能。顾某私自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使储藏室成了卫生间，变化了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当承担民事责任。 案例二、外墙开一窗 大楼留一疤 案情：住在 19 楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业企业多次上门加以制止，卫某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使 19 层究竟层墙面被泥浆污染。物业企业只好将卫某告上法庭。 问题：自己的物业与否就有权随意破墙？ 判决：卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户，恢复原状；清洗19 层究竟层因破墙开窗引起的墙面污染。 根据：《上海市居住物业管理条例》第二十八条第一款第一项规定：“物业使用中严禁下列行为：（一）损坏房屋承重构造和破坏房屋外貌。” 作为一种业主，应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。卫某私自在自己的房屋东墙破墙开窗，并由此导致外墙面的污染，严重损坏了房屋的承重构造，破坏了大楼的外貌，影响了周围的环境。物业管理企业根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采用制止措施，维护了其他业主的合法权益。 案例三、巨型浴缸入室 房屋不堪其重 案情：业主顾某购置了一只占地面积约 8.9 平方米，可放水约 4.2 吨的巨型浴缸，准备安装在其居住的第 29 层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理企业向有关专家进行了征询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。 问题：购置财产与否都可以安顿在自己的物业...