“第一城”营销方案沈阳信达行房地产经纪有限企业目录一、区域市场分析1、沈阳市房地产市场概况（简）2、铁西区房地产市场概况（简）二、项目定位1、项目概况2、项目业态定位3、项目形象定位4、项目装修及配套设施定位5、项目价格定位6、项目经营方式定位三、项目 SWOT 分析1、项目优势分析2、项目劣势分析3、项目机会点分析4、项目威胁点分析 四、重要竞品分析五、营销推广方案1、重要卖点提炼2、项目形象定位3、项目人群定位4、项目包装方略5、项目推广方式6、项目推广排期一、区域市场分析1、沈阳市房地产市场概况（简）1) 土地市场概况建设项目用地供应计划总量：2569 万平方米住宅项目用地计划供应量：625 万平方米商业及其他经营性项目用地供应量： 284 万平方米工业等其他用地供应量：1660 万平方米2) 沈阳市房地产市场开发状况 施工面积：2497 万平方米竣工面积：1760 万平方米3) 商品房销售面积超过了 770 万平方米沈阳市商品房开发、销售面积超过了 770 万平方米，金额 245 亿元；更有望跨过 1000 万平方米大关（以上数据是官方公布，未经证实）；销售面积增长了 49％，名列全国第一；沈阳房地产市场已被认为是全国最规范、最健康和最具潜力的市场之一。4) 二手房平稳运行，存量房价格运行比较平稳,增幅比有明显回落。1-11 月份，沈阳市存量房平均价格达到每平方米.3 元，同比上升 21%，每平方米上涨 346.9 元；其中存量住宅平均每平方米 1991.9 元，同比上升 22.1%，平均每平方米上涨360.7 元。5) 房地产市场展望居民购房需求仍然旺盛小户型走向年轻化消费者走入理性购房时代中低价住宅最吃香小户型仍将独领风骚2、铁西区房地产市场概况（简）市场综述：铁西区的房地产在近年发展迅速，对于沈阳房地产市场的影响不容忽视。由于区域内的楼盘价格不高，并且位置和周围配套相对很好，老式的市中心向四周蔓延，未来很有发展的潜力和前景。铁西区的新兴住宅分布重要以兴华街与建设大路为中心区域,但因铁西区东侧紧临和平区，因此东侧价格高于西侧，又因南部市政配套成熟的原因，南部价格普遍高于北部。展现出东南价格偏高的特点，其基本价格在 3200 元/平方米左右，中部地区价格在 2600---3200 元/平方米左右，而西北部地区偏郊区的位置在 2500 元/平米左右。铁西区房产市场近两年一直处在上升阶段，已经成为沈城百姓购房的首选区域，区内各个房产项目具有较为不错的销售业绩。如威利的富云系列项目...
