天津房地产估价师《理论与措施》：制定估价作业方案的思绪考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、已知某收益性房地产的收益期限为 50 年，酬劳率为 8％的价格为 4000 元／㎡；若该房地产的收益期限为 40 年，酬劳率为 6％，则其价格最靠近于元／㎡。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中波及的税费均由卖方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。 A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.93、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为 120㎡，经调查，其成交价格为 150 万元，另有 20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为 1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。 A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列选项中，__更能反应房地产开发投资项目的真实经济效果。 A．开发工作量 B．经营利润 C．经营收入 D．投资数额5、下列有关地籍图，表述不对的的是。 A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，理解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的根据 B：地籍图是表达土地产权、地界和分区的平面图 C：都市地籍图比例一般为 1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调 6、某商业店铺的购置价格为 60 万元，其中 40 万元由金融机构提供抵押贷款，余款 20 万元由投资者用现金支付。假如该项投资的经营收入扣除运行费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为 2.8 万元，该项投资年税为 0.6 万元，则该项投资的税后现金回报率为__。 A．4.7% B．7% C．11% D．14% 7、下列不属于债券特征的是。 A：偿还性 B：收益性 C：安全性 D：非流动性 E：执行层的组织协调 8、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为 5000元／㎡，现房出租的年末净收益为 500 元／㎡。若按折现率 10％和风险赔偿值100 元／㎡计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400 元／㎡ B：4409 元／㎡ C：4445 元／㎡ D：4455 元／...
