2025年土地估价师管理基础与法规重点知识

土地估价师《管理基础与法规》重点知识(5)土地调查 土地调查是对土地数量、质量、运用方式、权属状况及其空间分布等多种数据进展的科学调查，是地籍治理的根底。 例题：( ) 是地籍治理的根底。 A.土地调查 B.土地登记 C.土地记录 D.土地规划 答案：A 分析：土地调查是对土地数量、质量、运用方式、权属状况及其空间分布等多种数据进展的科学调查，是地籍治理的根底。 一、土地调查的内容 1.土地运用现实状况调查 (土地运用现实状况调查是以县为单位 ) 2.土地条件调查 3.地籍调查 (地籍调查按调查对象分为城镇地籍调查和农村地籍调查) 4.土地动态监测 二、土地运用现实状况调查 (一)土地运用现实状况分类 以讲义内容为准。 (二)土地运用现实状况调查的工作程序简介 土地运用现实状况调查工作流程可分为四个阶段：预备工作阶段，外业调绘阶段，内业工作阶段和成果整理、检查、验收阶段。 1.预备工作阶段 2.外业调绘阶段 3.内业工作阶段 4.成果整理、检查、验收阶段 三、土地条件调查 土地条件调查包括土地自然要素调查和社会经济条件调查。 (一)土地自然要素的调查 土地构成要素重要指构成土地的气候、地形、地质、土壤、植被、水文等自然条件原因。 (二)社会经济条件调查 土地的社会经济条件调查也是对土地进展评价的重要根据。调查重要内容包括：人口、劳动力(劳动力的数量及其素养，训练水平)，交通状况及区位，根底设施、能源、供水、供电、电讯等公共设施，工农业产值及产业构造，国民生产总值(GNP)，国内生产总值(GDP)，工农业主导产业及市场等。 四、地籍调查 (一)地籍调查的内容 地籍调查包括权属调查和地籍测量两项内容。 权属调查是对宗地权属及其权利所及范围的调查。它是针对土地使用者的登记申请，对申请者的宗地位置、界线、用途等进展实地核算、记录，并经土地使用者认定，为地籍测量、权属审核、登记发证供应具有法律效力的文书凭证。 地籍测量是在权属调查根底上运用测绘科学技术测定界址线的位置、计算面积、绘制地籍图，为土地登记、核发证书供应根据，为地籍治理效劳。地籍调查根据调查的对象分为农村地籍调查和城镇调查，农村地籍调查又分为村庄地籍调查和农用地地籍调查。农村地籍调查除村庄宅基地外，现阶段都是在土地运用现实状况调查的根底上进展的，而城镇地籍调查重要是针对都市、建制镇及独立工矿用地的地籍调查，目前是在《城镇地籍调查规程》的指导下进展的，农村宅基地地籍调...