年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础 总分 100 分 时间 150 分钟一、判断题（共 40 题，每题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，对的的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。）1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以运用买卖双方信息不对称赚取差价。B3.经纪人可以在签订经纪协议步预收部分佣金。A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A5.获得房地产经纪人执业资格是发起设置房地产经纪机构的必备条件。A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B8.房地产经纪协议采用书面形式。A9.居间协议是居间人向委托人汇报签订协议的机会或者签订协议的媒介服务，委托人支付酬劳的协议。A10. 在房屋出租委托代理活动中，假如委托方交付的房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪协议。A11.《北京市存量房买卖协议》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要协助和清单 。A12.房地产经纪协议存在必须以房地产交易协议的成立为前提。A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B14.《北京市房屋租赁协议》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁协议立案手续。A15.只要客户乐意购置，尚未获得预售许可证的楼盘也可以销售。B16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析重要是着眼于外部环境的变化及对项目的也许影响。B17.在《北京商品房买卖协议》条款，非出卖人原因导致商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A19.商品房预售协议条款变更，需要到管理系统办理变更立案。B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。B22.房地产经纪企业获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。B23.派发宣传单比路牌广告目的性强。A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。A25.电话接待的要点是电话响起立即接听。B26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供应客户。B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细简介房源的优缺陷。A28.带客户实地看房时最佳在房屋内...
