2025年天津上半年房地产估价师《制度与政策》房地产开发项目转让条件试题

天津上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、目的定价法所确定的单位价格为__。A．单位价格＝单位成本+资本投资额×目的收益率/销售量B．单位价格＝单位成本+资本投资额/销售量C．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率)/(1－税率)D．单位价格＝单位成本×(1+月标利润率)×(1－税率) 2、一临街深度 22.86m(即 75 英尺)，临街宽度 30m 的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为 5500 元/m2，临街深度 75 英尺的单独、合计和平均深度价格修正率分别为 20%、90%和 120%，该宗土地的总价为__。A．452.63 万元B．75.44 万元C．339.47 万元D．377.19 万元3、在人均耕地尤其少的地方，可以增长安顿补助费。但土地赔偿和安顿补助费之和不得超过土地被征用前 3 年平均产值的__。A．15 倍B．20 倍C．25 倍D．30 倍 4、设置房地产中介服务机构，必须向__申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A．房地产管理部门B．工商行政管理部门C．土地管理部门D．建设管理部门5、酬劳率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格 6、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。A．4000B．5000C．7000D．7500 7、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为 3 500 元／㎡，酬劳率为 8％；乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3 000 元／㎡，酬劳率为6％。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件局限性，无法确定E：工业用地的监测点评估价格 8、下列不属于土地使用权的是（）。A．建设用地使用权B．宅基地使用权C．土地承包经营权D．租赁权 9、判定房地产投资风险原因发生的概率属于__阶段的工作。A．风险辨识B．风险估计C．风险评价D．风险决策 10、建筑施工协议中规定的维修期一般自__开始计算。A．竣工之B．竣工证书签发之日C．缺陷责任期满之日D．交付使用之日11、对无房和住房未达到规定原则的职工实行住房补助的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。A．3B．4C．5D．6 12、下...