房地产估价师《经营与管理》考试试题 1 1、如下有关内部收益率的表述中，对的的有()。 A.内部收益率反应了工程的动态盈利力量 B.内部收益率是当工程寿命期终了时，所有投资恰好被收回的收益率 C.当内部收益率高于目的收益率时，投资工程是可行的 D.假如使用贷款，且工程盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E.内部收益率越高，投资风险就越小 2、在路线价法中，不做交易状况修正和交易日期修正的缘由是()。 A、求得的路线价已是正常价格 B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期全都 D、该路线价与待估宗地价格都是目前的价格 E、路线价是原则宗地的平均水平价格 3、房地产估价中确定地块运用方式要在如下原因容许范围内：() A.都市规划 B.法律法规 C.市场条件 D.经济条件 E.生活条件 4、直接影响土地级别界线位置的是() A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 D.指标取样 E.指标计算 5、如下有关房地产价格影响原因的表述中，对的的选项是()。 A.不一样的房地产价格影响原因，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽同样的 B.房地产价格影响原因对房地产价格的影响与时间无关 C.理论上，房地产价格与房地产价格利率原因成负有关 D.房地产价格影响原因对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E.汇率原因对房地产价格影响的体现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降 6、银行对抵押贷款抵押率确实定，重要考虑到()原因。 A 抵押物的流淌性 B 贷款期限的长短 C 通货膨胀的预期 D 贷款企业的信用等级 E 所处的市场条件 7、从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。 A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“洁净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C.有租约限制的房地产 D.未来状况下的房地产 E.共有的房地产 8、房地产市场营销原因调查包括的类型有()。 A.产品调查 B.价风格查 C.市场需求质量调查 D.分销渠道调查 E.促销方略调查 9、分析市场趋势的措施重要有：() A 购置者意图调查法 B 销售人员意见综合法 C 专家意见法 D 时间序列分析法 E 有关分析法 10、在房地产市场调查中，搜集一手资料的措施有()。 A.文献查阅 B.观看 C.专题争论 D.分销渠道调查 E.试验
