山西省房地产估价师《制度与政策》：不按期开发的房地产开发项目考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。 A：环境 B：生态 C：生态系统 D：景观 E：执行层的组织协调 2、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。 A．自然寿命≥经济寿命 B．自然寿命≤经济寿命 C．自然寿命=经济寿命 D．无关3、下列有关房产分幅图，说法错误的是。 A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料 B：房产分幅图是全面反应房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图 C：建筑物密集地区的分幅图一般采用 1：1000 比例尺 D：房产分幅图的绘制范围包括都市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点 E：执行层的组织协调 4、不考虑其他原因变化，利率减少，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定5、市场条件下，物业租金水平的高下重要取决于。 A：物业出租经营成本 B：业主但愿的投资回报率 C：通货膨胀率 D：同类物业的市场供求关系 E：借款协议 6、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：执行层的组织协调 7、下列有关土地赔偿费、安顿补助费的使用，表述错误的是。 A：土地赔偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物和青苗赔偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安顿的人员，安顿补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安顿的人员，补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、《都市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式获得。 A．转让 B．赠送 C．出让 D．买卖 9、下列变更协议价款确实定措施中，不对的的是__。 A．协议中已经有合用于变更工程的价格，按照协议已经有的价格计算变更协议价款 B．协议中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更协议价款 C．协议中没有合用或类似变更协议的价格，由工程师提出合适的变更价格，经建设单位确认后执行 D．协议中没有合用或类似变更协议的价格，由承包人提出合适的变更价格，...
