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2025年中级经济师建筑专业第五讲

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第三节 投资方案的类型与评价指标〖考纲规定〗运用内部收益率法进行独立型投资方案的选择;运用净现值、净年值、净未来值,差额的净现值、净年值、净未来值以及追加投资收益率等措施进行寿命期相似的互斥方案选择;运用最小公倍数法、净年值法进行寿命期不一样的互斥方案选择的过程;混合方案、回收期法的基本概念。〖内容提要〗1.投资方案的类型2.独立方案的选择3.互斥方案的选择〖内容详解〗一、投资方案的类型(三种)(一)独立方案所谓独立方案是指方案间互不干扰,在选择方案时可以任意组合,直到资源得到充足运用为止。若方案间加法法则成立,则方案是彼此独立的。例如:我新建一种学校,资金不是问题,地块不是问题,因此我想建一座教学楼,还想建办公楼、宿舍楼等,这些项目彼此独立,互不干扰,因此这些项目就是独立方案。注意:区别单一方案与独立方案的不一样:单一方案只有一种方案,独立方案有多种方案,不过这多种方案之间的关系是独立的(二)互斥方案若干方案中选择其中任何一种,其他方案就必然被排斥。例如:目前交通非常拥挤,要处理这样问题,又三个方案:一是建高架桥,二是建地铁,三是建轻轨。这三方案只能选一种,这就是互斥方案。(三)混合方案若干个互相独立的方案中,每个独立方案又存在若干个互斥方案。我们教材只讲独立方案跟互斥方案。对于混合方案,只要大家懂得什么样的方案是混合方案即可。二、不一样类型投资方案的选择(一)独立方案选择1、独立方案的评价指标以效率作为指标,效率=效益/制约资源的数量,重要指内部收益率制约资源,可以是资金,也可以是时间、空间、重量、面积等。只能用相对指标(盈利能力指标),不能用绝对指标(如净现值)来作为独立方案的评价指标。〖形象理解〗甲项目投资 1 万元,可获利润 1 万元,利润率 100%。绝对指标:利润 1 万元,相对指标:利润率 100%乙项目投资 100 万元,可获利润 50 万元,利润率 50%,绝对指标:利润 50 万元,相对指标:利润率 50%我们要在这两个投资方案选择的时候应当看相对指标:利润率,而不应看相对指标:净利润,因此我们应当选择乙项目。〖真题〗下列投资方案评价措施中,不可以用于独立方案选择的有( )。A.投资回收期法B.内部收益率法C.差额法D.净现值法E.最小公倍数法〖答案〗ACDE〖解析〗独立方案只能用效率指标(利润率或内部收益率)。2、独立方案的选择措施(三种状况)(1)无资金约束的项目选择措施① 计算各方...

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