某旧城改造项目规划设计方案说明一、工程概况本项目位于富阳城区北入口,在入城口城标大转盘的东南侧。地块北临大桥路，南至光明路,东临北渠，西为迎宾路.总用地 66038㎡，为城市综合用地.二、设计依据1、某规划设计所勘测红线图电子版。2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。3、迎宾路旧城改造项目(电力城）方案专家意见汇合（2024 年 4 月 2 日）。4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（ 2024 年 4 月 22 日）(附件一）。5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规.三、规划设计理念地块位于迎宾路东侧,作为迎宾路改造工程的首个项目,我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域"。经过对地块进行了认真地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念,合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。四、规划目的区域整合，功能提升,交通改善，景观改造。五、现状分析目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱,建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间.从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门.从自然景观看,东有舒姑坪和北渠，西为城市进展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。六、功能定位根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划,保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变.本地块为居住商业、办公综合用地。第一轮方案汇报会，市领导小组明确了本地块内居住、商业步行区、办公三大功能，基本同意规划方案的规划功能分区、规划开发强度，强调合理的交通分流，以及规划必须满足的城市功能等要求，会议基本确定规划容积率控制在 3.0 以内，建筑密度不大于 35％，最小绿化率不小于 30%。七、总平面布局本地块分居住区、商业步行街区、行政办公区三大功能，根据周边情况和迎宾路现状,结合详规要求,将居住区布置在地块东西沿北...
