房地产估价师考试重点制度与政策火热专业题1.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文献答案：A解析：《都市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。2.某企业以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同步办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该企业无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。A.甲银行优先受偿B.按二家银行的债权数额大小确定受偿次序C.乙银行优先受偿D.按二家银行的债权比例受偿答案：A解析：根据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款根据如下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后次序清偿;次序相似的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理答案：B解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。4.合法建造房屋的物权自( )发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时答案：A解析：《物权法》规定，不动产物权的设置、变更、转让和消灭，根据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。5.下列有关预告登记的表述中，错误的是( )。A.预告登记的目的是保障未来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，重要是防止一房多卖答案：D解析：预告登记是为了保全一项祈求而进行的不动产登记，该项祈求权所要达到的目的是在未来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障未来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预 告登记。6.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D...
