XX 一级建造师《建设工程经济》经典高分方略讲义概述 一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及有关知识》与《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通过。 资金时间价值的概念 1Z101010 资金的时间价值 重点资金时间价值的计算 1 掌握资金时间价值的概念 2 掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 3 重点掌握等值的计算 4 熟悉名义利率与有效利率的计算。 1Z101011 掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 实际上质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 影响资金时间价值的原因要紧有： 1. 资金的使用时间。 2. 资金数量的大小 3. 资金投入与回收的特点 4. 资金周转的速度 利息与利率的概念 二、利息与利率的概念 利息就是资 金时间价值的一种重要体现形式。一般用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 ( 一) 利息 在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分派。 在工程经济研究中，利息常常被当作是资金的一种机会成本。 ( 二) 利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 一般用百分数表达。 用于表达计算利息的时间单位称之计息周期 利率的高下由下列原因决定。 1.首先取决于社会平均利润率。在一般状况下 ,平均利润率是利率的最高界线。 2.取决于借贷资本的供求状况。 3.借出资本的风险。 4.通货膨胀。 5. 借出资本的期限长短。 ( 三 ) 利息的计算 1. 单利 所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增长的利息 , 即一般所说的 " 利不生利 " 的计息措施。其计算式如下：It ＝P×i 单 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 P—代表本金 i 单—计息周期单利利率 而 n 期末单利本利与 F 等于本金加上总利息，即 ： F=P＋In＝P(1＋n×i 单 ) 式中 In 代表 n 个计息周期所付或者所收的单利总利息 ，即：In＝P×i 单 ×n 在以单利计息的状况下,总利息与本金、利率与计息周期数成正...
