2025年房地产估价师考试《基本制度与政策》试题

1．某房地产开发商销售给张某一套商品房，协议约定建筑面积 110㎡，售价 4000元/㎡，张某交付了所有价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100㎡，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。 A．40000 B．53600 C．66800 D．80000 2．商品房预售协议登记立案应由（ ）办理。 A．房地产开发商 B．房地产销售代理机构 C．商品房预购人 D．房地产开发商和商品房预购人共同 3．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，假如第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。 A．60-100 B．64-80 C．64-100 D．80-100 4．甲银行以 1 亿元授信额度与乙企业设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙企业3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后，若乙企业未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。 A．0.3 B．0.5 C．0.8 D．1.0 5．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A．预告 B．变更 C．改正 D．异议 6．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元，按国家规定的原则，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 A．2.48 B．7.13 C．13.50 D．31.00 7．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元如下的罚款。 A．1000 B．5000 C．10000 D．30000 8．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．90 9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。 A．属于房地产开发企业 B．属于业主共有 C．属于物业服务企业 D．归属由当事人通过发售、附赠或出租等方式约定 10．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）协议。 A．物业托管 B．物业服务 C．物业管理 D．物业委托 1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围规定扩大到（ ）住房困难家庭。 A．低收入 B．中低收入 C．中等收入 D．所有 2．甲开发商按法定最高出让年限获得一块商业用地的土地使用权。李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某获得该房的土地使用年限是（ ）年。 A．33 B．35 C．38 D．40 3．国有土地所有权由（ ）代表国家行使。 A．国务院...