项目前期手续办理程序简要一、土地阶段拍卖土地后取得《国有土地出让合同》附“规划核定的土地用地指标”；(设计的概念方案或强排工作可同时、甚至提前开始,不断深化、调整，在某些条件上能否有突破性的设想）委托测量单位进行土地红线及周边土地界址点的定桩;土地七通一平，确定各用水用电点等；根据用地指标到土地所在区规划局办理《用地规划许可证》（45 个工作日）;取得《用地规划许可证》后到所在区房屋土地局办理《土地产权证》，之前需缴纳所有土地拍卖款项；设计单位根据用地指标进行方案设计。二、方案审批阶段到土地所在区规划局进行方案第一次审核（25 个工作日），同时需办理消防、卫生、环保(需委托有资质单位编制环评报告）、交警、市政、水务、绿化、市容、水、电、煤等单位的方案征询意见（有时还会涉及教育、气象、航空、军事控高等因素的制约,需要协调）,一般都是事先单独征询,尤其是方案中可能涉及到有边界突破的问题；根据规划局及相关意见完善方案后进行方案公示(20 个工作日）；（同期可先根据相关意见进行下阶段设计工作，以争取时间）根据居民意见进行方案完善后进行二次报审(25 个工作日),如调整内容属正向调整则无需进行二次公示，如不利调整则需再次公示直至公示无异议；根据完善的方案报审,取得《方案审核意见》；期间可根据方案设计指标委托有资质的单位编制《项目可行性讨论报告》，并到所在地进展与改革委员会办理《项目可行性讨论报告》审批备案工作，取得备案登记表后到所在地项目管理中心（建委管辖）办理项目报建手续，取得报建表及卡。三、初步设计阶段根据规划及各单位审核意见进入初步设计深化阶段(此阶段有一部分工作可提前做）；由所在地建设和交通委员会牵头召开初步设计审核会（一般为 20 家左右政府单位参加审核)，取得各单位关于初步设计审核意见;到所在地建委取得《项目初步设计审核批复》；四、施工图阶段根据《项目初步设计审核批复》进行施工图深化工作(地上及地下部分）；施工图设计完毕后需征询消防（审图公司代审）、环保(方案阶段已取得《环评报告批复》）、绿化、地名(当地地名办申请项目名称)、卫生、交警、人防审核意见;附带相关审核意见及施工图到所在地规划局办理《项目工程规划许可证》，根据规划局意见完善施工图纸后取得规划许可证；期间穿插进行设计、勘察、监理及施工招投标手续（可委托具有招投标资质的单位办理）。五、报监申领施工许...
