目 录第一节 房屋交接验收准备工作1第二节 接管验收工作内容和程序2一、物业管理的验收内容2二、接管验收程序5三、接管验收项目及标准6四、公共设施设备交接验收标准12第三节 楼宇资料交审核规定15一、目的15二、范围15三、楼宇资料审核15第四节 系统竣工验收程序及内容17一、给排水系统17二、火灾自动报警系统18三、卫生系统20四、通风空调系统21五、离心式制冷系统22六、高压设备及变压器系统23七、盘、柜及二次接线系统24八、电梯及电气部份系统25第五节 设备观感质量检查项目统计表28一、空调28二、风机31三、给排水、排污33四、消防34五、电气设备35六、建筑装饰36七、公共设施37第六节 附件38一、验收接管程序38二、资料移交清单39三、遗留问题统计表40四、公共设施交接验收表41第 一 节 房 屋 交 接 验 收 准 备 工 作1目的交接验收管理手册交接验收管理手册 20242024 年年 77 月月为交接验收提供作业指导。2范围适用于公司的交接验收工作.3准备工作3 ．1 落实交接物业的管理 在入住前的一个月，物业管理办公室负责落实交接物业的管理者，确保管理中心各级管理工作人员到位，落实相关管理用房、办公设施及用品.3 ．2 组织验收小组3 ．2 ．1 由物业管理公司组织有关人员组成验收小组.3 ．2 ．2 验收小组应在验收前完成以下工作A ．提前派出有关部门人员到现场，了解、熟悉大厦、设备设施及水、电、气管线的情况，为日后的管理、维修养护打好基础.B ．主动与开发商和承建方联系, 协商交接验收问题, 商定交接注意事项和开始交接日期.C ．与开发商、施工单位共同制定验收方案, 统一验收标准.D ．准备交接验收的表格资料：A ）《房屋交接验收表》B ）《公共设施交接验收表》C ）《机电设备交接验收表》D ）《遗留问题统计表》E ）《资料移交清单》第 二 节接 管 验 收 工 作 内 容 和 程 序一、物业管理的验收内容1 验收项目:验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证,幷填写《接管项目资料记录》。1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收,设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。1。2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等根据设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。1。3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括:对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、...
