资产评估师考试辅导土地与房地产管理法律制度第一节 土地管理法律制度 一、土地管理法的概念 土地管理法是调整土地关系的法律规范的总称
二、土地的所有权和使用权 （一）土地所有权 1．土地所有权是土地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利
我国的土地所有权分为全民所有即国家土地所有权和农村集体土地所有权
2．国家土地所有权
所谓国家土地所有权是指国家占有、使用、收益和处分属于全民所有的土地的权利
国家土地所有权具有三方面的明显特征： （1）中华人民共和国是国家土地所有权的惟一和统一的主体
（2）国家土地所有权的客体具有广泛性
（3）国家土地所有权在内容上体现为国家对国有土地行使占有、使用、收益和处分的权能
属于国家所有的土地有： （1）都市市区的土地； （2）农村和都市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）； （3）国家依法征用的土地； （4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （5）农村集体组织所有组员转为城镇居民的，原属于其组员集体所有的土地： （6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地
3．集体土地所有权
在我国，集体土地所有权是农业集体经济组织依法占有、使用、收益和处分其土地的权利
它有如下特征： （1）集体土地所有权主体是农业集体经济组织； （2）集体土地所有权的客体包括法律规定为集体所有的耕地、林地、山岭、草原、荒地、滩涂等； （3）集体经济组织可以对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法转让、抵押和租赁
集体土地所有权的范围：农村和都市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有
（二）土地使用权 土地使用权是指土地使用人对国家或集体所有的土地所享有占有、使用、
