南京审计学院自学考试助学专业毕 业 论 文 题目： 房地产企业的业绩分析 学生姓名： 汪枫 班 级： 12 会审独本班 准考证号：专 业： 会计与审计 指导教师： 华老师 六月 二十日一、引言我国房地产业自 1998 年复苏以来，全国房地产开发投资每年以超过 20％的速度增长，销售额的平均增长率更是达到了 27％以上，增长速度远高于 GDP 的增长。房地产开发投资突破了 1 万亿元，同比增长 29．7％。以来由于宏观调控原因的影响，房地产开发投资增长速度虽然逐月下降，但根据国家记录局记录数据，全国合计完毕房地产开发投资 6 055 亿元，同比仍增长了 28．6％。房地产业的繁华局面吸引了越来越多的非房地产业上市企业介入其中，为已经红火异常的房地产业又加了一把柴。从 1989 年万科在深交所上市以来，通过十几年的艰难发展，截至到 8 月，沪深两市共有房地产上市企业 6l 家，开发区类企业 18 家(参照天相行业分类)。在房地产业如此繁华的状况下，房地产上市企业的经营状况又怎么样呢?本文将对房地产上市企业的整体经营业绩和风险状况做出分析，以期对上市房地产企业有一种清晰对的的认识。 从 1998 年到，房地产上市企业平均每股收益从 O．179 元下降到 O．157 元、O．141 元、0．073 元；平均净资产收益率从 7．35％下降到了 6．74％、5．93％、3．10％。，69 家上市企业的平均每股收益也仅为 O．10 元；约有五分之一的企业利润总额是负值，利润额在 2 亿元以上的有 4 家，有 14 家利润是负值，尚有几家的利润在零的边缘；净资产收益绝大多数都低于7％。，全国房地产业出现了高速增长，房地产投资初次超过了1 万亿元，施工面积和竣工面积同比增长 34．1％和 29．1％；在此背景下，房地产上市企业总资产、主营业务收入、利润总额分别比仅增长了 15．3％、9．4％、14．9％；利润总额比平均增长了 140．8 万元，然而资本成本较平均增长了 950 万元，增长幅度超过了利润增长的幅度。，按中报显示，业绩仍不容人乐观。对证券部门公布的投资价值在前十五位的企业进行记录，其净资产收益率平均为 8．07％，平均每股收益为 0．22 元，低于同期沪深股市的平均水平，假如把所有房地产上市企业进行记录，将会更低。这两年房屋销售出现了较大程度的增长。截至 5 月份，全国商品房销售面积合计达 3.9 亿平米，同比增长 35.58%。1-5 月份的销售高增长重要有两个原因：1、同期的基数较...
