人才公寓消防维保方案我单位为使人才公寓内各类消防设施能有效维护及保养,使其处于最佳工作状态,保证在发生意外状态时能立即发挥作用，将人员及财产损失降至最低。依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测技术法律规范》、《消防产品现场检查判定规则》等，我公司将制定实施方案如下：一、首先成立人才公寓项目维保部，安排日常维保工作。拟投放 2 名专业技术人员（水、电专业各一名），保证在自知或甲方通知后，24 小时内赶到现场进行故障排除。保证在甲方消防系统出现故障时予以解决，系统正常运行。二、为兑现合同承诺，确保人才公寓的各项消防系统正常运行,根据要求规定，具体定期保养计划如下：1. 消防控制主机1.1 每月消防控制主机电源检查项目：1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕a）自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c）每季度要对备用电源进行 1～2 次充放电实验，1～3 次主电源和备用电源自动切换实验。1。2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次.3）对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作，但输出+24V 撤消。4）对打印机功能进行检验。5）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要 I 芯片进行自动实时故障检测。1.3 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。1。4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1)类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示.2）断路故障报警期间，采纳发烟装置或温度不低于 54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后,只消音，不重定.1.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号.1。6 系统重定，恢复到正常警戒状态.2。火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好，正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍.2)每季度应对所有的火灾探测器采...
